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2021年房价走势已明朗,打算买房的你如何考虑
来源:www.jbjinmaoyue.com 发布时间:2021年04月01日
转眼间三月已经过去,迎来崭新的4月,电脑人们对于买房的热情依然不曾减弱,尤其是在一些一线城市以及新一线城市,尽管出台了很多的政策,但买房的人是愈战愈勇,仿佛房价对他们来说,就只是个数字而已。

回顾近10年的房价,已经买上房的人,不管是用来自住还是投资,都赶上了一个好的时机。如今房价随着上涨幅度减少了,但仍然有很多人买不起房子。尤其是在早期的时候人们断言房价一定会下跌,等了这么多年却并未下降,人们现在对于房价上涨已经见怪不怪了。


那么,随着政策的不断调控升级,2021年适合买房吗?别急,房价走势已明朗,如果你打算买房,不妨看看这2个忠告。

在3月15号的时候,国家统计局公布我国70个中大型城市的房价数据,数据表明在这70个城市中有56个城市的房价环比1月份有所上涨,有14个城市的房价环比下跌。

尽管上涨的城市要比下跌的城市数量要多一些,但是和前几年相比,是有了大幅的下降,那么未来的房价下跌城市会继续增多吗?个人认为是会增多的,主要原因有三。

1、政策不断收紧。

根据相关数据显示,我国在今年的1~3月对房地产行业的调控就达到了90余次。而且我国始终坚持着“房住不炒”的政策定位,严厉打击炒房囤房行为。再加上去年国家对房企划出的“三道红线”和今年元旦刚刚实行的“限贷令”,其目的都在于降低房企的负债率和扩张速度,控制资金无限制的流入房地产行业。

2、房地产供应过剩。

根据国家统计局给出的相关数据显示我国前100城的商品房库存量在2020年底已经达到了5.7平方米,同比增长了9%,基本接近了2014年的6.2亿平房米。当然这仅仅只是一部分,大家不要忘了,还有很多的空置房,一些大城市的房屋空置率在20%,由此可以看出,目前市面上所有的房加起来,足够人们的需求。

3、住房需求减少。

目前我国的城镇化率已经达到了60.6%,未来很难再有大量的人口从农村向城市转移,所以城市的住房需求只会越来越少。再加上上面提到的大量空置房,还未销售出去的房子,以及等待开建的楼盘等等,需求量只会越来越少,可能会由刚需购房转向换房。