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住建部新规,县城住宅“限高令”,对房价和环京楼市有何影响
来源:www.jbjinmaoyue.com 发布时间:2021年04月01日

三十年河东三十年河西,住惯了大杂院向往高楼大厦,当人们在钢筋水泥森林待久了,又开始厌烦这样的生活,希望回归大自然。以前农村人喜欢往城市跑,现在城里人也羡慕农村环境和生活。

但无论怎样,大家追求的生活标准越来越高,越来越好,那么相应的规范制度也会逐步建立和完善。经历过一座座城市比高之后,去年4月27日,住建部发布关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知。《通知》明确,针对高层地标建筑,严格限制各地盲目规划建设高层“摩天楼”,一般不得新建500米以上建筑。各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局,中小城市要严格控制新建高层建筑,县城住宅要以多层为主。

2021年3月29日,住建部发布通知,就加强县城绿色低碳建设公开征求意见。通知提出,县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。

虽然还是意见稿,但是这代表了未来的主流方向。

所以说,对于县城的要求,去年就提出来了,只是去年大家关注的更多是大城市高楼,对于县城高楼并没有谈及多少。但无论如何,大城市也好,县城也罢,如果不允许建更高的大楼,那么就会向地面要更多的土地盖楼,是不是意味着房价会被推高呢?限制高楼后价值是不是更高了?

过去开发商为了在同一片土地上赚取更多的利润,尽最大可能盖高楼,房子盖得多赚得多,并没有因为使用率高了,而让房价降下来,反而房价越来越高。但另一个现象是,很多县城的高楼越来越多,而人口却越来越少,实际上很多县城根本就没有那么多的购房需求可支撑。

这无疑是巨大的资源浪费,我认为这次新规意见稿,对于县城的积极影响甚至比大城市更大,更有必要。