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中国楼市的变化,影响房价走势
来源:www.jbjinmaoyue.com 发布时间:2021年04月01日
2021年,我国楼市正发生几大变化,将显著影响房价走势,但很多人却没发现!

一、GDP之变

2020年疫情发生,工厂较长时间不能复工、企业供应链受到影响,经济受挫,2020年一季度负增长6.8%。所以,当时的重心是控制疫情、恢复生产、避免失业。

避免失业率上升与经济增长是相辅相成的。所以当时稳增长的任务相当重。为了给经济助力,当时在宏观杠杆率、货币政策、不良贷款率等方面的监管要求均变得灵活。

但2021年,在疫苗的作用下,世界上主要经济体的GDP开始恢复。加上国内疫情控制效果显著,2021年中国稳增长的压力比2020年小得多,这是楼市的“GDP之变”。

2020年,国内GDP增长是2.30%。2021年,不少人士预计,国内GDP增速可能在8%-10%之间。

为什么GDP会对楼市产生影响呢?

国内楼市一直有一个特征,GDP好,楼市弱,GDP差,楼市强。因为经济下行压力大时,必然会面临政策的逆周期调节,比如货币、财政等政策。如果经济好时,货币政策会变紧,这时楼市会很难熬,反之,如果经济下行压力大时,流动性会变松,这时楼市会回暖。

2021年,国内就业、稳增长压力没那么大,意味着防风险的空间变大,货币、房地产等政策收紧的空间也变大,所以2021年楼市这部快车前进时,面临踩刹车的力度也会变大。

二、宏观杠杆率之变

2020年:2020年5月12日,央行调查统计司有关负责人提到:2020年一季度,受疫情冲击影响,我国宏观杠杆率有显著的上升。当前应当允许宏观杠杆率有阶段性的上升。

2020年:2021年3月15日,国常会指出,要保持宏观杠杆率基本稳定,政府杠杆率要有所降低。

数据显示:2020年中国的宏观杠杆率从2019年末的246.5%攀升至270.1%。

宏观杠杆率可以理解为社会总负债率,它是居民、政府、企业三大部门债务率的总和。宏观杠杆率上升,意味着社会的总负债率上升。

我们都知道,楼市的资金市,而资金来临主要是负债,居民买房要借钱,开发商建房要借钱。比如买一套100万的房子,能够全款的极少,绝大多数是贷款,3成首付,7成负债。

如果控制宏观杠杆率,相当于控制负债。社会负债被控制了,会影响到居民负债,会降低居民的购买能力,进而对房价产生影响。

三、广义货币M2之变

2020年的提法是:综合运用降准降息、再贷款等手段,引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。

2021年的提法是:货币供应量和社会融资规模增速与名义经济增速基本匹配,保持流动性合理充裕,保持宏观杠杆率基本稳定。

一言蔽之,M2增速会有所控制。

数据显示:2019年,广义货币M2增速是8.70%,2020年是10.10%。

2020年很可能回落到10%以下。

广义货币(M2)是企业、居民存款及现金总和。M2当中绝大部分是存款,少部分是现金。这很好解释,你身上的钱绝大部分都是存银行,极少拿现金吧?

M2增速会影响到贷款,也会影响到房贷。

很简单,你在银行贷款100万买一套房子,在央行的人民币贷款统计上增加了100万的贷款。另一方面,你的100万贷款会打到开发商存款账户。在央行的人民币存款统计上增加了100万存款。所以说,“贷款会创造存款,存款会影响贷款”。

如果M2增速被控制,那么相应地贷款增速也会被控制,特别是房贷。这会对楼市产生影响。